Investir dans l’immobilier a toujours séduit les épargnants français. Pourtant, acheter un appartement ou une maison à mettre en location demande un capital élevé, beaucoup de temps et une gestion parfois compliquée. Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, offrent une solution différente : investir collectivement dans l’immobilier avec un accès simplifié, un ticket d’entrée réduit et sans contrainte de gestion.

Chez Genosia, nous considérons les SCPI comme une manière moderne de préparer l’avenir : elles permettent de diversifier son patrimoine, de percevoir des revenus potentiels réguliers et de profiter de l’expertise de professionnels de l’immobilier.

Une SCPI est une société qui collecte l’épargne des investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier. En pratique, cela signifie :

- Vous achetez des parts de SCPI, comme vous achèteriez des actions dans une entreprise.

- La société de gestion utilise ces fonds pour acquérir des biens immobiliers (bureaux, commerces, logements, santé, logistique…).

- Les loyers perçus sont redistribués aux associés, après déduction des frais de gestion et des charges.

Fiscalement, ces revenus sont qualifiés de revenus fonciers, car ils proviennent de la location de biens immobiliers. Dans le langage courant, on parle parfois de dividendes, car les versements se font généralement chaque trimestre.

1. Diversification immédiate
Avec une SCPI, même un petit investissement est réparti sur des dizaines, voire des centaines de biens immobiliers. Vous n’êtes pas exposé à un seul locataire ou un seul appartement, ce qui réduit le risque.

2. Gestion 100 % déléguée
Pas besoin de chercher des locataires, de gérer les travaux ou de courir après les loyers. La société de gestion s’occupe de tout : acquisition, entretien, mise en location, redistribution des revenus.

3. Accessibilité du ticket d’entrée
Contrairement à l’immobilier direct qui nécessite parfois plusieurs centaines de milliers d’euros, les SCPI sont accessibles dès 1 000 € à 5 000 €, selon les sociétés et le prix de la part.

4. Revenus potentiels réguliers
Les loyers encaissés par la SCPI sont redistribués aux investisseurs, le plus souvent chaque trimestre. Cela permet de constituer un complément de revenus sans gérer soi-même un bien locatif.

5. Différentes stratégies disponibles

Il existe plusieurs types de SCPI :

- SCPI de rendement : axées sur des bureaux, commerces ou entrepôts, pour générer des revenus réguliers.

- SCPI fiscales : liées à des dispositifs de défiscalisation (Pinel, Malraux, etc.).

- SCPI de plus-value : orientées vers la valorisation du patrimoine, avec moins de redistribution immédiate.

Préparer un revenu complémentaire grâce à la SCPI

L’un des grands atouts des SCPI est la possibilité de préparer un revenu complémentaire.

- En souscrivant aujourd’hui, vous percevez une part des loyers proportionnelle à vos parts.

- Ces revenus peuvent être utilisés comme complément de salaire, ou comme revenus de retraite.

- Vous pouvez aussi choisir la nue-propriété (acheter les parts sans percevoir de revenus pendant une durée définie), afin de préparer un capital futur en bénéficiant d’un prix d’achat réduit.

Exemple : avec 20 000 € investis dans une SCPI affichant un rendement de 4,5 %, vous pouvez espérer environ 900 € par an (avant fiscalité).

Comme tout investissement, vous devez être bien informé :

- Valeur des parts : la valeur des parts peut baisser si le marché immobilier se dégrade.

- Revenus perçus : les loyers dépendent de l’occupation et de la qualité des locataires.

- Liquidité relative : pour récupérer son argent, il faut revendre ses parts.

Les SCPI doivent être envisagées comme un investissement de long terme (8 à 10 ans recommandés).

Les revenus versés par les SCPI sont imposés comme des revenus fonciers :

- Ils s’ajoutent à votre revenu imposable.

- Ils sont soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %).

Selon votre profil, il peut être intéressant de loger vos SCPI dans une assurance-vie ou via un montage en nue-propriété, afin d’alléger la fiscalité.

Les SCPI conviennent particulièrement à ceux qui :

- Veulent investir dans l’immobilier mais ne souhaitent pas gérer directement un bien.

- Recherchent un complément de revenus régulier.

- Souhaitent diversifier leur patrimoine avec un ticket d’entrée raisonnable.

- Préparent leur retraite ou une transmission patrimoniale.

La SCPI est une solution simple et efficace pour investir dans l’immobilier sans les contraintes habituelles. Accessible dès quelques milliers d’euros, elle permet de diversifier son patrimoine, de préparer un revenu complémentaire et de profiter de l’expertise de gestionnaires professionnels.

Comme tout placement, elle comporte des risques, mais elle reste un outil patrimonial intéressant lorsqu’elle est intégrée dans une stratégie globale.

Chez Genosia, nous accompagnons nos clients pour sélectionner les SCPI les plus adaptées à leur profil et à leurs objectifs. Chaque investisseur mérite une solution personnalisée, équilibrée entre rendement, fiscalité et sécurité.